Nous étions invités par l’hebdo savoyard, La Vie nouvelle, pour une double table ronde sur l’état des lieux de l’immobilier dans les alpes, le 25 juin dernier, au siège du Crédit Agricole des Savoie. En tant qu’agence conseil en communication auprès des agences immobilières, nous avons apprécié les différentes prises de parole d’experts locaux. Et quelques constats nous ont marqués…
– Un territoire sous tension
Le marché savoyard reste dynamique, porté par l’attractivité de la région et une population en croissance. Mais l’offre ne suit plus : pas assez de biens disponibles, permis de construire ralentis par le contexte électoral, recours administratifs qui s’éternisent.
– La montagne, valeur refuge
Contrairement à la plaine, les stations restent recherchées, notamment par une clientèle internationale moins sensible aux difficultés d’accès au crédit. Les difficultés se concentrent surtout sur l’offre, pas sur la demande.
– Une crise du logement social systémique
En Haute-Savoie, +39 000 ménages sont en attente d’un logement social, un chiffre qui a doublé en 10 ans. Le taux de rotation des logements s’effondre (3 à 5% à Annecy, contre 10% en moyenne), ce qui représente des milliers de logements « perdus » chaque année. Des pistes émergent : bail réel solidaire (BRS), VEFA, densification.
– Le regard sur la construction doit changer
Plusieurs intervenants l’ont souligné : il faut arrêter de considérer l’immobilier comme une rente et remettre le besoin de se loger au centre. Construire peut être compatible avec les exigences environnementales, à condition de simplifier des règles devenues illisibles.
– Des signaux positifs côté financement
avec une reprise des perspectives encourageantes sur 2026 (+11%), portée notamment par le prêt à taux zéro pour les primo-accédants.
Une chose est sûre : loger durablement les habitants d’un territoire aussi attractif que la Savoie sera l’un des grands défis des prochaines années.
